北京进深 徐迪2025年，大兴大兴发展梧桐府网签29套，发展府半成交金额总计2.26亿元。梧桐

作为当年入市的年网纯新盘，不论是签亿成交套数还是金额，均未冲进区域前20，李立也是军任经理不多见的。

项目于去年7月10日首次取证，命位共366套房源，项目顺销入市，大兴销售指导价5万元/㎡。发展府半

取证次日，梧桐案场反馈，年网首批认购38套，签亿均价4.3万元/㎡。李立

从目前的网签来看，实际转化率不算太理想。

成交均价4.24万元/㎡，也略低于预期。

梧桐府所在地块成交于2024年7月3日，由大兴发展集地+大兴城建联合体21.46亿元底价摘得，成交楼面价约2.63万元/㎡。

开发主体北京兴城发展建设开发有限公司成立于2024年8月22日，法定代表人、董事长为李立军。

公司注册资本21.46亿元，大兴发展集地持股84%，大兴城建持股16%。

两家股东为关联企业，同属于大兴区国资委下辖的大兴发展国有资本投资运营有限公司（简称“大兴发展”），其中，大兴城建为大兴发展的全资子公司。

大兴发展集地由大兴发展持股51%，其余49%股权为北京当地民企万兴建筑集团所持有。

万兴建筑集团是一家以建筑与市政总承包、装修装饰专业承包和投资开发等为主业的大型建筑企业，实控人吕保明持股95%。

或许由于股权较为分散，项目公司的经理有三位，分别为韩朔、王涛和刘然。

具体哪位哪位统筹操盘，哪位负责工程，哪位分管产品，外人不得而知。

梧桐府很低调，甚至没做开盘仪式，而是在拿到预售证后直接进入了常态化销售。

这与它大平层的高端定位很不相符。

项目包含两幅子地块，共规划有14栋住宅楼，404户：

北区03地块占地2.5万㎡，容积率1.6，地上建面3.99万㎡，7栋6-10F洋房，共200户。

南区11地块占地2.45万㎡，容积率1.7，地上建面4.16万㎡，7栋6-10F洋房，共204户。

纯洋房社区，65-96米超大楼间距，堪比顺义别墅区的间距，采光、隐私性给足。

豪标交付，汉斯格雅/杜拉维特卫浴，阳光浴房，范特西、宝格丽各种奢石，地面也是石材交付，大兴头一份儿。

主推168/174/199/205/215/222㎡全四居大平层，一梯两户，层高3.2米，产权得房率82.1%-84.5%区间。

作为大兴首个“好房子”项目，梧桐府做出了南北双阳台，南阳台为奇偶错层阳台、北阳台为开敞阳台，一楼还赠送小院。

一般来讲，楼盘首层往往存在湿度大、采光差等问题，属于整栋里的“打折区”。

梧桐府一楼赠送小院，吸引了不少成交。

从效果图来看，这个院子与面宽同等尺度，进深远超阳台。

梧桐府的产品配比上，建面200㎡+户型占比超六成。其中222户型共有218套，是绝对的主力产品。

但是截至目前，200+户型网签总计12套，只占网签量的41%。

自兴城之星热销后，近两年的大兴楼市改善大平层项目扎堆，梧桐府、沐春墅、还有大兴集地的021/022地块和大兴城开07地块，户均建面都做到了180㎡以上，一个比一个奢阔敞亮。

近三年以来，大兴11个新盘，120㎡以上户型供应量超3000套，去化率不到40%。

北京五环外限购松绑后，改善需求得到一定程度的释放，梧桐府显然没能吃到这波红利。

网签房源中，南北区的3#楼都是成交主力，为建面168/174㎡的起步户型。

这使得并且这两栋的成交房源以低楼层为主，一、二层卖得都很好。